La inseguridad devalúa el precio de las tasaciones de los predios

Especialista recomienda prestar atención al factor para no afectar el valor de los predios. 

A la hora de fijar el valor comercial de un inmueble, los especialistas en tasación realizan un análisis pormenorizado de varios elementos. Como la ubicación de la vivienda y su accesibilidad, es decir las vías de acceso de las que pueda disponer el inmueble, y también la seguridad.

Pues la inseguridad de un lugar determinado, puede influenciar significativamente el precio de los predios ubicado en ese sector, ya que es uno de los factores que se evalúan principalmente cuando se va a realizar un proceso de valoración, resalta Miguel Cordano, presidente del Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú.

Mayormente este proceso se utiliza en las transacciones de compraventa y a menudo en las de refinanciación cuando se busca algún préstamo o respaldo bancario. El profesional señala que entre más segura sea la zona donde se encuentra la casa, departamento, terreno o inmueble, éste elevará su valor y viceversa, por lo que resalta su importancia y la atención que debe darse al tema de parte de las autoridades.

Cordano resalta que además del tema de seguridad, también influye el crecimiento comercial, instalación de bancos, inmobiliarias, funcionamiento de instituciones públicas y diferentes agentes de mercado que elevan el valor del predio por lo que las valoraciones son muy fluctuantes pues dependen de las condiciones en las que se va desarrollando el entorno, como el incremento de comercio.

“Es rotativo (el precio) y eso hace que el valor se vaya determinando paulatinamente de acuerdo al momento, entonces lo que queda claro es que el valor no es permanente y se da en el día a día, porque cuenta el valor que tienen las cosas es en el mismo momento (…) el hecho de crear una sociedad con bienes, servicios y comercios hace que se beneficien más, pues entre más productores el valor incrementa más, porque son agentes de mercado entonces tienen un relacionamiento”, señala.

COSTOS EN AREQUIPA

Actualmente el precio de un metro cuadrado en la zona céntrica de Arequipa oscila por los 5 mil dólares, precio que fluctúa e incrementa por distritos como en el caso de la parte baja de Cayma que está considerado como una de las zonas más caras del Perú.  

En zonas rurales, el costo de los terrenos también varía de acuerdo al cultivo que estos poseen, por ejemplo, un sector donde se siembra alcachofas costará más que uno donde se cultiva papa, esto por el costo de producción y la preparación del área donde se cultiva, según resalta el especialista.

Por ello, destaca la importancia de realizar un buen trabajo de tasación con profesionales adecuados, ya que el valor que se calcule de algún sector permite tomar decisiones importantes. “Tazar es un acto ético cuyo valor de tasación resultante nace de una fundamentación técnica e independiente que afecta la toma de decisiones de terceros”, puntualizó Cordano.

También lee: Instituciones de Santa Isabel de Siguas se quedan sin escolares