Al menos 30 mil familias de nuevos AAHH no regularizan su propiedad

El jefe zonal del Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (Cofopri), Roberto Cavero Astete, señaló que en Arequipa al menos 30 mil familias de asentamientos humanos (AA. HH.) formados entre el 2005 y 2010 aún viven en la informalidad.

El organismo estatal aplica desde marzo pasado el denominado Programa de Adjudicación de Lotes (PAL). Este apunta a formalizar la propiedad de todas las personas que se asentaron ilegalmente en AA.HH. entre el 1 de enero de 2005 y el 24 de noviembre de 2010. En ese contexto, Cofopri realizó un estudio y proyectó la cantidad de informalidad en mención.

Cavero reveló que para este año, a través del PAL, el Gobierno proyecto titular a 2057 personas en Arequipa. La meta ha sido rebasada. Hasta octubre, Cofopri ha titulado alrededor de 2200 predios. 

No obstante, el funcionario revela que más de 5000 iniciaron el proceso de titulación. La mitad de trámites fueron observados. Ello debido a que el 20% de los predios se encontraba en zona de riesgo, lo cual les niega automáticamente la posibilidad de titulación. El resto, no consignó los documentos exigidos para concretar su título. 

El funcionario señala que entre los requisitos claves para sanear la propiedad, el ciudadano interesado debe acreditar que vive en el terreno. También debe consignar una constancia de posesión emitida únicamente por la municipalidad correspondiente.

Cavero advierte que no se admitirán los documentos suscritos por dirigentes de las asociaciones de vivienda. El proceso de titulación demora en promedio seis meses. Cofopri arma el expediente y este es evaluado por el Ministerio de Vivienda y Construcción. 

En Cofopri Arequipa, la mayoría de procedimientos involucran a posesionarios de pueblos jóvenes ubicados en el Cono Norte y Sur de la ciudad. Otra zona donde la población empieza a formalizar la propiedad es La Joya.

Para evitar ser sorprendidos, el ente trabaja con instrumentos tecnológicos (imágenes satelitales), a través de los cuales verifica si la propiedad en proceso de saneamiento efectivamente se asentó entre las fechas señaladas.

Si el propietario no puede acreditar la vivencia en ese lapso, queda excluido del PAL. Empero, puede recurrir a otras entidades como el Gobierno Regional y la comuna provincial que tramitan títulos de predios con fecha de creación hasta el 2014.    

 

COSTO SOCIAL

Cavero indica que la titulación no es gratuita. Los ciudadanos interesados deben pagar por metro cuadrado. El PAL ha considerado un costo social para propiedades de menos de 300 metros cuadrados. Ello dependerá de la disposición de los servicios básicos de la zona donde se ubique el predio. Para las casas que tengan una extensión mayor a la antes mencionada, se aplicarán costos comerciales. 

Por ejemplo, para los terrenos de La Joya el valor fijado es de S/ 15 por m2. En el caso de Cerro Colorado (asentamiento Virgen de Copacabana) se determinó el valor de S/ 19, mientras que para el pueblo joven 26 de Julio, ubicado en Paucarpata, el precio del terreno asciende a S/ 47. A decir de Cavero, la proximidad del lugar a la vía principal determinó el precio. 

Una vez iniciado el proceso de titulación, el propietario tiene 6 meses para pagar por su propiedad, de no hacerlo en ese lapso corre el riesgo de que este sea revertido al Estado. 

 

BENEFICIOS

El título de la propiedad es un documento importante. Genera seguridad jurídica, es decir, le da valor efectivo al predio. Adicionalmente es una herramienta que puede ser acreditada ante bancos cuando se requiere préstamos. El título además le da la posibilidad al propietario de heredarlo.