Impla busca rescatar casonas del Centro Histórico de Arequipa

Identificaron 300 monumentos en el Centro Histórico declarados con valor patrimonial que podrían ser recuperadas.

El Instituto de Planeamiento (Impla), realiza los estudios y normativa para poner en marcha el proyecto piloto “Altura para la cultura”. Francisco Ampuero, gerente del impla, informó que su oficina realizó el diagnóstico, estudio de la ciudad, normativa, y planeamiento de crecimiento de la urbe para poner en marcha el piloto en Arequipa.

Ampuero indicó que la propuesta del Impla, ya avanzada, centra su trabajo en la zona monumental, lugar en donde ha identificado a 300 monumentos declarados, que en su mayoría son casonas, el 90%, mientras que el 10% se divide en estructuras de índole religioso, civil, militar y público.

La propuesta “Altura para la cultura”, fue una iniciativa nacida en el 2017 del Ministerio de Cultura y del Ministerio de Vivienda, que pretende la restauración, la conservación y restauración de inmuebles, mediante un intercambio de “aires” de inmuebles protegidos, instalados en zonas declaradas como patrimonio, por dinero, con entidades privadas que busquen hacer crecer su capacidad de construcción en lugares periféricos.

“El gran problema del Centro Histórico, radica en su mantenimiento, y como la gran mayoría están en manos de privados y por ende el Estado no puede intervenir directamente con fondos públicos. Entonces la idea es de que desde el propio monumento surja su mantenimiento mediante la venta de aires”, dijo Ampuero.

Según explicó, de acuerdo a los planes urbanos en la zona monumental se permite la construcción, según la zona, de hasta dos o tres pisos de acuerdo a las zona Cívico- Cultural (Ordenanza N° 115), pero las casonas al estar consideradas como patrimonio, están imposibilitadas de hacer uso de este beneficio. Por ello la construcción del segundo y tercer piso, pasarían a otra persona, con un terreno fuera de la zona patrimonial, para que pueda sumar a su construcción esos “aires”.

De acuerdo a los primeros estudios del Impla, como zonas potenciales, lograron identificar al distrito de Cerro Colorado y el sector de Umapalca. Los criterios bajo las cuales lograron obtener un puntaje adecuado para poner en marcha el proyecto fueron: proyección a la construcción, es decir que no existe una consolidación urbana en el lugar, pero tiende a ser un espacio urbano; provisión de servicios básicos, agua, desagüe, electrificación; y acceso vial.

“La idea es que el dinero que se intercambia por los aires sea destinada a la casona y el que compra los aires construye más. Y, así, se logra un doble beneficio para la ciudad. Uno, para las casonas, que son restauradas y conservadas, y que se promueve zonas de interés para el desarrollo de la ciudad, que generen sinergias y dinámicas urbanas interesantes”, dijo.

Los fines de las casonas, podrían ser varios, según el interés de los propietarios, pero la idea es que los espacios tenga un fin de promoción cultural y social.

Hoy, el aproximado del valor de cada casona, varía según el lugar en donde se encuentre, y no es valorizada, monetariamente, según la construcción o el tipo de edificación, sino a través del costo o valor del suelo, que se encuentra estimada según la ubicación de la propiedad.

Así, una propiedad, costo terreno, puede llegar a estar valorada entre el millón y dos millones de dólares. El incremento del valor, crece de acuerdo a las actividades que se encuentran cerca.

“Las casonas hoy para sus propietarios no son rentables, porque al propietario le cuesta mucho más restaurar que construir, porque la reconstrucción de una casona puede tener un valor superior al 30 por ciento de lo que costaría una construcción nueva”, señaló.

El costo de reparación, varía según el tipo de construcción, es decir que si la vivienda tiene un estilo arquitectónico especial, la reparación será más complicada y monetariamente mayor por la mano de obra especializada y el uso de maquinaria técnica.

De la misma manera, el Impla, está trabajando el proyecto de construcción de edificaciones ecosostenibles y el proyecto de movilidad urbana.

“Lo de construcción sostenible está orientado a lograr el desarrollo sostenible, desde la óptica de las edificaciones, promoviendo consumos eficientes, de energía y agua”, declaró.

El Impla debido al poco presupuesto que posee es apoyado por la Cooperación Alemana, Cooperación Francesa y el Banco Mundial, para poder realizar sus estudios. La entidades extranjeras le otorgan presupuesto y apoyo técnico.