Manrique: “Llegaremos a 5 mil lotes en Promuvi”

 

Por: Roy Cobarrubia V.

 

El subgerente de Asentamientos Humanos y miembro de la Oficina del Programa Municipal de Vivienda (Promuvi), Ángel Manrique, indicó que poseen dos terrenos más para ser ofertados en la iniciativa. El funcionario municipal asevera que la cifra podría superar los cinco mil lotes. Uno de los casos especiales es de un terreno cercano a la planta de tratamiento La Escalerilla.

 

– ¿Qué terrenos formarán parte del Promuvi?

Lo que hemos indicado es que tenemos terrenos inscritos en favor de la municipalidad y los tenemos en Yarabamba, Mariano Melgar y Cerro Colorado.

 

– ¿Plantearon la posibilidad de acrecentar el número de lotes, será así?

En el terreno que tenemos libre en la Vía Arequipa – La Joya, tenemos una extensión grande pero el inconveniente que tenemos es que por allí pasan los ductos de planta de aguas servidas La Escalerilla. Sedapar pidió que la comuna le transfiera este terreno pero la decisión la tendrá el alcalde y el concejo de regidores. La intención de Sedapar es destinar esas tierras para la segunda etapa de La Escalerilla, pero en 20 o 30 años.

 

– ¿Y el terreno de cuántas hectáreas es?

Son más de 90 hectáreas. Nuestra propiedad es una zona que está totalmente libre.

 

– ¿Ese terreno puede ser utilizado pese a que se encuentra cercano a la planta?

Sí, sin ningún problema. Además colaboraría a sumar el número de lotes que pretendemos ofertar en el Promuvi. En San Antonio de Yarabamba tenemos 37.74 hectáreas; en Mariano Melgar, El Mirador, 38.33 hectáreas; en Mariano Melgar, parte alta 42 hectáreas; en Villa Magisterial 2.32 hectáreas, y en Empresas Industriales son 84.60 hectáreas.

 

– Al parecer poseen un número de terrenos considerable, ¿pero cuántos están libres y sin ninguna observación?

Son 206.4 hectáreas libres para poder ser intervenidas, es un lugar en donde se puede construir sin ninguna problema y donde llegamos a superar los tres mil lotes, con todos los terrenos llegamos a los cinco mil lotes. Solo con Yarabamba y los dos terrenos de Mariano Melgar, ya sobrepasamos los tres mil lotes.

 

– ¿Por qué la demora en la lotización?

Tenemos inconvenientes porque nosotros realizamos una primera lotización y ahora estamos realizando la modificación y cumplan con las disposiciones del reglamento, es decir que sean de 120 y 160 metros cuadrados. La primera lotización que se hizo era de un trazo mayor.

 

– De los terrenos que formarán parte del Promuvi, ¿alguno posee observación de Bienes Nacionales?    

La observación de Bienes Nacionales es a La Frontera, Los Paltos y Los Rosales, de Yura; que no están dentro de los terrenos que serán incluidos en el Promuvi.

 

– ¿Saben ya cuánto costarán los terrenos?

Aún no.

 

– ¿Los valores, los costos de los terrenos serán distintos?

Claro, cada uno de los terrenos que le he dicho será como un programa municipal de vivienda distinto y localmente tendrán otro precio. Por ejemplo los terrenos que están en Cerro Colorado, tienen agua, desagüe, allí solo están para que se haga las conexiones.

 

– ¿Qué terreno está en esa condición?

Villa Magisterial, por ejemplo, pero es el terreno más pequeño. Los demás tienen factibilidad.

 

– ¿Con factibilidad dice que aún está en plan?

Me refiero a que existe un proyecto de que en un futuro habrá luz, agua, desagüe.

 

– Aún no se tiene una cifra de la tasación de los terrenos, ¿es normal que demore tanto ese proceso?

En un trámite normal, se hace la solicitud, se hace un depósito al banco y luego de dos meses vienen los representantes de Vivienda a realizar la tasación.

 

– ¿Y la municipalidad ya realizó ese depósito?

Eso está a cargo del doctor Valdez en coordinación con Control Patrimonial.

 

– ¿La lotización cuándo finalizará?

No creo que pase más allá de un mes. Lo que pasa es que Registros Públicos es bastante cauto en el tema de las coordenadas, y el trabajo de campo es lo que está demorando. En cuanto a lotización cada lote tiene que tener sus linderos y su memoria descriptiva y es un trabajo bastante tedioso.

 

– ¿Los terrenos en un proceso normal qué costo poseen?

Existen tres formas de venta: valor comercial, arancelario y de autoevaluó.

 

– En el caso de la municipalidad, plantearon valor comercial, ¿tienen estimaciones?

El costo será basado en los valores arancelarios actuales por ejemplo en Cerro Colorado está entre los 29 y 30 soles, en Mariano Melgar se encuentra a 15 a más.

 

– ¿El Ministerio de Vivienda utilizará el valor comercial, será mayor a 30 soles?

No le podría decir pero son varios factores. Lo que sí es que entre los terrenos más caros se encontrará Villa Magisterial.

 

– ¿A su experiencia cuánto estima que pueda valer un terreno bajo el valor comercial?

Superarán los valores comerciales, por ejemplo en Cerro Colorado se realizó una tasación en otra oportunidad y llegó arriba de los 36 soles.