Más de 5 mil propiedades en Arequipa están protegidas de mafias de terrenos

La inscripción de una propiedad garantiza que no caiga en manos de los traficantes de terrenos que bajo diversos mecanismos buscan burlar las leyes. Ante esta situación existen mecanismos que pueden alertar del delito con solo emplear un celular.

Por: Mariela Zuni M.

Para no ser presa fácil de los estafadores o traficantes de terrenos, más de 5 mil arequipeños lograron registrar sus propiedades con una aplicación que les advierte algún intento de fraude. A nivel nacional ya son más de 92 mil las personas que asumieron esta medida de prevención.

Cualquiera puede estar en la mira de los traficantes y estafadores. Por ello, es importante saber que la mejor forma de preservar y proteger una propiedad inmueble es inscribirla en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp).

Como comprador o vendedor de una casa o terreno, si está inscrito, se cuenta con la garantía de su propiedad, asegurando que ninguna institución o persona pueda atentar de modo alguno contra ello. Es decir, nadie podrá desconocer el derecho de una propiedad que ha sido inscrita en la Sunarp y el propietario vivirá más tranquilo y seguro.

Sin embargo, existen organizaciones criminales que, mediante falsificaciones, suplantaciones de identidad y aprovechando las debilidades del sistema legal, actúan dolosamente para hacerse de propiedades ajenas. Ante estos hechos, la Sunarp ha implementado una serie de mecanismos cuya finalidad es prevenir la realización de esta clase de delitos.

Alerta Registral es un servicio gratuito al cual se puede acceder a través de la página web de la Sunarp (www.sunarp.gob.pe/AlertaRegistral/) y la App Sunarp (solo en el caso de «Alerta de Inscripción») las 24 horas del día.

A través de Alerta Registral el usuario puede afiliarse gratuitamente a «Alerta de Inscripción» y «Alerta de Publicidad». En la primera el ciudadano podrá inscribir su propiedad consignando un correo electrónico o número de celular al cual se le pueda alertar cada vez que un tercero quiera inscribir o modificar la partida de su inmueble, pudiendo acercarse a la Sunarp para advertir el hecho y evitar su inscripción.

En el caso de la «Alerta de Publicidad», los titulares registrales podrán mantenerse informados, a través de correos o mensajes de texto, respecto a las solicitudes de publicidad registral que se presenten sobre la partida o partidas del Registro de Predios que previamente afilien al servicio.

En Arequipa de enero a octubre se han inscrito 5 mil 768 partidas registrales en el servicio de Alerta Registral. Un promedio de 577 inscripciones mensuales. En 2017 en todo el año hubo 9 mil 120 registros inscritos en esta región.

A nivel nacional, de enero a octubre, suman 92 mil 599 registros inscritos, protegidos de los traficantes. El promedio mensual nacional es de 9 mil 260. Lima encabeza las inscripciones con más de 64 mil partidas, seguido de Arequipa.

Otra aplicación útil para evitar las estafas es el SID-Sunarp. Esta plataforma digital está a disposición de los señores notarios y permite realizar el procedimiento de inscripción registral a través de la presentación electrónica de documentos con firma digital del notario afiliado al servicio. De esta manera, se garantiza la celeridad del procedimiento de inscripción y la seguridad jurídica de la ciudadanía, al reducir el uso del papel, evitando la falsificación documentaria.

Inicialmente, dicha plataforma se utilizó únicamente para inscribir los actos de compra venta de un inmueble; sin embargo, mediante Resolución N° 206-2018-SUNARP/SN publicada el 28 de noviembre de 2018, se ha ampliado el servicio de presentación electrónica de títulos con firma digital mediante el SID-Sunarp, para otros actos traslativos de propiedad en el Registro de Predios, como compraventa, donación, dación en pago, anticipo de legítima, permuta y transferencia de dominio por sucesión intestada. Dicha ampliación de actos entró recientemente en vigencia en la Zona Registral Nº IX-Sede Lima y desde el 2 de enero del 2019 en todas las demás zonas registrales del país.