Más de cuatro mil arequipeños recurrieron a créditos hipotecarios

Después de Lima, la región Arequipa es la segunda a nivel nacional con más inscripciones de hipotecas, seguida de La Libertad.

Con una hipoteca se asegura el cumplimento de pagar un préstamo dando en garantía un inmueble, casa, terreno, local comercial, entre otros. En Arequipa unas 4 mil 073 personas recurrieron a este tipo de financiamiento entre enero y setiembre del presente año, según el Registro de Propiedad Inmueble de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp).

En su resumen estadístico la entidad reportó que la inscripción de hipotecas en esta región creció en comparación al 2017 cuando se tenía al noveno mes 3 mil 767 registros. El promedio mensual actual es de 453 inscripciones y el pasado año eran 418.

La tendencia de las hipotecas en Arequipa va en aumento. En 2010 cerraron con 4 mil 552 con un promedio de 379 inscripciones mensuales. En 2013 las cifras repuntaron con 5 mil 066 hipotecas inscritas. En 2014 las hipotecas tuvieron un gran descenso, se registraron 2 mil 734. Los años 2015 y 2016 se reconocieron en la Sunarp 5 mil 291 y 4 mil 795 hipotecas, respectivamente.

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A nivel nacional, en lo que va del 2018 se inscribieron 72 mil 723 hipotecas. Arequipa fue la segunda región con más registros, Lima encabeza las inscripciones con 39 mil 863 y un promedio mensual de 4 mil 429. En tercer lugar está La Libertad con 3 mil 645 hipotecas.

Mediante una hipoteca se asegura el cumplimento de pagar un préstamo dando en garantía un inmueble. En la hipoteca intervienen: el acreedor (puede ser un banco, empresa o persona natural) y el propietario del inmueble. Para que una hipoteca sea válida debe estar inscrita en la Sunarp.

Los créditos hipotecarios son aquellos otorgados a personas naturales para la adquisición, construcción, refacción, remodelación, ampliación, mejoramiento y subdivisión de su vivienda, siempre que tales créditos sean garantizados con hipotecas debidamente inscritas a favor de la empresa del sistema financiero.

Los bancos generalmente ofrecen dos tipos de tasas de interés que se pueden fijar para un crédito hipotecario: la Tasa de Interés Fija que se establece cuando contratas el crédito hipotecario y se mantiene constante hasta la cancelación; la Tasa de Interés Mixta que combina una tasa fija por los primeros años y luego se aplica una tasa variable por el resto del financiamiento.

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En este tipo de créditos las entidades recurren a seguro de desgravamen, el cual garantiza a la empresa financiera la recuperación del monto adeudado, y a su vez, libera a los herederos de la persona natural de la obligación de pagar del saldo del crédito.

No es obligatoria la contratación de un seguro de desgravamen; no obstante, algunas entidades del sistema financiero lo establecen como requisito para el otorgamiento del crédito.

El crédito hipotecario puede pagarse anticipadamente, de forma parcial o total, es decir, cancelar las cuotas del crédito antes de la fecha de vencimiento previamente pactada con la empresa, pudiendo elegir entre la reducción de las cuotas o del plazo del crédito. Dicho pago no se encuentra sujeto al cobro de una comisión, gasto o penalidad de algún tipo o cobros de naturaleza o efecto similar.